违法建筑出租是否构成非法经营罪?

我有一处违法建筑,之前把它租出去了。最近听说这种行为可能涉及非法经营罪,我特别担心。想了解下,从法律角度看,单纯出租违法建筑会不会被认定为非法经营罪呀?这方面的法律规定是怎样的呢?
张凯执业律师
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要判断违法建筑出租是否构成非法经营罪,我们需要先明确非法经营罪和违法建筑的概念。


非法经营罪,是指违反国家规定,从事非法经营活动,扰乱市场秩序,情节严重的行为。《中华人民共和国刑法》第二百二十五条规定了几种常见的非法经营情形,比如未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品;买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件;未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务,或者非法从事资金支付结算业务等。


而违法建筑,是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。


一般情况下,单纯的出租违法建筑并不直接构成非法经营罪。出租违法建筑主要违反的是城乡规划等相关行政管理规定。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


不过,如果出租违法建筑的行为同时符合非法经营罪的构成要件,就可能构成该罪。例如,出租者以出租违法建筑为幌子,实际上从事的是非法经营活动,像未经许可经营一些限制买卖的物品等。另外,如果出租违法建筑的规模非常大,严重扰乱了市场秩序,并且达到了情节严重的程度,那么也有可能涉嫌非法经营罪,但这种情况比较少见。判断是否构成非法经营罪,需要结合具体的案件事实和证据,由司法机关依法进行认定。


所以,不能简单地说违法建筑出租就构成非法经营罪,要根据具体情况来判断。如果有相关法律问题,建议咨询专业的法律人士。

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