哪些属于违章建筑,拆迁违章建筑能否获得补偿?

我家附近最近在搞拆迁,有些房子被认定为违章建筑,可我不太清楚到底什么样的算违章建筑。而且听说违章建筑拆迁没补偿,我想知道这是真的吗?我就怕自己家房子也被误判成违章建筑,所以想了解下具体情况。
张凯执业律师
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在法律层面,违章建筑指的是在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。简单来说,就是没有按照规定程序获得许可就建起来的房子等建筑物。


根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


通常情况下,以下几种情况属于违章建筑。其一,未经批准在承包地、宅基地等集体土地上新建、修建和扩建的建筑物,像农民朋友没经过审批就在自家耕地上盖房子。其二,未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等。比如在街道两旁私自搭建的小商铺。其三,在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物。这是为了防止有人通过突击建房来获取更多补偿。


关于拆迁违章建筑能否获得补偿,一般而言,拆除违章建筑是不予补偿的。因为违章建筑本身就违反了法律法规的规定。不过,如果该建筑是由于历史原因等特殊情况造成没有相关证件,但不属于恶意违建,并且符合一定条件的,可能会获得适当补偿。例如,在早期建设时由于规划管理不健全等原因导致手续不全,但该建筑一直用于合法的生产生活。


所以,当面临房屋是否属于违章建筑以及拆迁补偿问题时,要依据具体的法律法规和实际情况来判断。如果对认定结果有异议,可以通过合法的途径维护自己的权益,比如申请行政复议或者提起行政诉讼。

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