若干强制性规定对租赁合同效力有什么影响？

在探讨若干强制性规定与租赁合同效力的关系之前，我们首先需要明确什么是强制性规定。强制性规定是指法律、行政法规中要求人们必须遵守，不得通过个人约定加以改变的规定。这些规定是为了维护社会公共利益、市场秩序等重要价值。

我国《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。这就说明，并不是所有违反强制性规定的租赁合同都会无效，需要具体情况具体分析。

强制性规定可以分为效力性强制性规定和管理性强制性规定。效力性强制性规定是指法律及行政法规明确规定违反该类规定将导致合同无效的规范，或者虽未明确规定违反之后将导致合同无效，但若使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的规范。如果租赁合同违反了效力性强制性规定，那么该合同通常会被认定为无效。例如，租赁房屋用于经营严重污染环境且被法律明确禁止的项目，这种租赁合同就可能因违反效力性强制性规定而无效。

而管理性强制性规定是指法律及行政法规未明确规定违反此类规定将导致合同无效，违反此类规定继续履行合同，将会受到国家行政制裁，但合同本身并不损害国家利益和社会公共利益，而只是破坏了国家对交易秩序的管理规范。违反管理性强制性规定，并不必然导致租赁合同无效。比如，房屋出租人未按照规定办理房屋租赁登记备案手续，这违反了相关的管理性规定，但并不影响租赁合同本身的效力。

在司法实践中，判断一项强制性规定是效力性还是管理性，需要综合考虑多个因素。包括立法目的、强制性规定所保护的法益等。例如，如果一项规定的目的是为了保护不特定多数人的利益、维护社会公共秩序等，那么更有可能被认定为效力性强制性规定。

对于租赁合同的当事人来说，如果怀疑合同违反了强制性规定，应当及时咨询专业法律人士，通过审查合同内容以及相关法律规定，确定合同的效力。如果合同被认定无效，根据《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。