工业厂房拆迁是怎么计算的？
我有一个工业厂房，最近收到了要拆迁的通知。我不太清楚这个拆迁补偿是怎么算的，里面包含哪些方面， 是按照面积算，还是有其他的计算方法？希望能了解下具体的计算方式和相关规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
工业厂房拆迁的计算涉及多个方面，下面为您详细介绍。
首先是土地使用权的补偿。土地一般分为国有出让土地和集体土地。对于国有出让土地，依据《土地管理法》等相关规定，按照土地剩余使用年限、土地性质、土地市场价值等因素进行评估补偿。例如，如果土地使用还剩20年，会结合当下该地段土地的市场价值来确定补偿金额。而集体土地的补偿相对复杂，通常会考虑土地的原用途、土地产值等，补偿可能包括土地补偿费、安置补助费等。
其次是厂房建筑物的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，会根据厂房的结构、面积、成新率等进行评估。结构不同，如砖混结构和钢结构的厂房，补偿标准会有差异。面积则是按照实际测量的建筑面积来计算。成新率主要看厂房的新旧程度，如果是新建不久的厂房，成新率高，补偿也会相应较多。
再者是停产停业损失的补偿。这部分补偿是为了弥补企业因拆迁导致的生产经营中断所造成的损失。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，一般根据企业上年度的经营状况、利润情况、停产停业的期限等因素来确定。比如企业正常经营时每月有10万元的利润，预计停产6个月，那么停产停业损失补偿可能就是60万元左右。
另外，还有设备搬迁和安装费用。对于可移动的设备，要计算其拆卸、运输、重新安装调试等费用。如果设备因搬迁而损坏不能继续使用，还需要按照设备的重置价格进行补偿。对于一些无法搬迁的设备，如一些大型的生产设备固定在地面上，可能会按照设备的净值进行补偿。
最后，可能还会有一些搬迁奖励费用。政府为了鼓励企业尽快搬迁，会设置一定的搬迁奖励政策。企业在规定的时间内完成搬迁，就可以获得相应的奖励。不过这部分不是每个地方都有，具体要看当地的政策。