开发商拒绝收房该如何维权?

我买了套房子,到了收房时间,开发商却拒绝让我收房。我都准备好了相关费用和手续,现在不知道该怎么办。我想了解下,遇到这种开发商拒绝收房的情况,我该通过什么方式来维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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当开发商拒绝让购房者收房时,这无疑侵犯了购房者的合法权益。购房者可以采取以下措施来维护自身权益。


首先,要明确收房的含义和相关法律规定。收房是指购房者在房屋达到约定交付条件后,按照合同约定接收房屋的行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商无正当理由拒绝收房,就属于不履行合同义务的违约行为。


其次,购房者可以与开发商进行沟通协商。在发现开发商拒绝收房后,第一时间以书面形式(如发函)向开发商提出疑问,要求其说明拒绝收房的原因。如果是因为一些小的问题,如文件手续上的小瑕疵等,可以积极配合解决,争取顺利收房。


若协商不成,购房者可以考虑寻求第三方的帮助。比如向房地产管理部门投诉,房地产管理部门有权对开发商的违规行为进行监管和处理。同时,也可以向消费者协会反映情况,消协可以对双方进行调解。


最后,如果以上方法都无法解决问题,购房者可以通过法律途径来维权。可以向人民法院提起诉讼,要求开发商按照合同约定交付房屋,并承担违约责任,赔偿因拒绝收房给购房者造成的损失,如逾期入住的租金损失等。在诉讼过程中,购房者要注意收集和保存相关证据,如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等,以便在诉讼中维护自己的合法权益。

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