开发商交房延期了该怎么办？

当开发商交房延期时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益。

首先，要明确开发商延期交房的行为属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，开发商没有按照购房合同约定的时间交房，就违反了合同约定，需要承担相应责任。

购房者第一步可以查看购房合同。一般在购房合同中会有关于开发商延期交房的相关约定，比如违约金的计算方式等。如果合同中有明确约定，那么购房者可以按照合同约定要求开发商支付违约金。例如合同约定延期交房按每日万分之一支付违约金，那么购房者就可以依据此计算出自己应得的违约金数额。

接着，购房者可以与开发商进行沟通协商。以书面或口头的形式向开发商了解延期交房的原因，并要求给出具体的交房时间以及解决方案。在协商过程中，要注意保留好相关的沟通记录，如聊天记录、邮件、书面函件等，以备后续维权使用。

如果协商不成，购房者可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，支付违约金或者赔偿自己的损失。同时，也可以要求开发商尽快交房。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据，如购房合同、付款凭证、开发商延期交房的通知等。

另外，如果开发商延期交房时间过长，导致购房者的合同目的无法实现，购房者还可以根据《民法典》第五百六十三条的规定，行使法定解除权，解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。不过，行使解除权需要注意在合理期限内进行，避免因超过期限而丧失该权利。总之，购房者在面对开发商延期交房时，要及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。