question-icon 开发商交房延期了该怎么办?

我买了一套期房,合同里写明了交房时间,可现在都过了时间开发商还没交房。我很担心自己的权益受损,也不知道接下来该怎么做。想了解下在这种情况下,我有哪些合法的途径可以维护自己的权益,应该采取什么措施?
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  • #延期交房
answer-icon 共1位律师解答

当开发商交房延期时,购房者可以采取以下措施来维护自己的权益。 首先,要明确开发商延期交房的行为属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,开发商没有按照购房合同约定的时间交房,就违反了合同约定,需要承担相应责任。 购房者第一步可以查看购房合同。一般在购房合同中会有关于开发商延期交房的相关约定,比如违约金的计算方式等。如果合同中有明确约定,那么购房者可以按照合同约定要求开发商支付违约金。例如合同约定延期交房按每日万分之一支付违约金,那么购房者就可以依据此计算出自己应得的违约金数额。 接着,购房者可以与开发商进行沟通协商。以书面或口头的形式向开发商了解延期交房的原因,并要求给出具体的交房时间以及解决方案。在协商过程中,要注意保留好相关的沟通记录,如聊天记录、邮件、书面函件等,以备后续维权使用。 如果协商不成,购房者可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任,支付违约金或者赔偿自己的损失。同时,也可以要求开发商尽快交房。在诉讼过程中,购房者需要提供充分的证据,如购房合同、付款凭证、开发商延期交房的通知等。 另外,如果开发商延期交房时间过长,导致购房者的合同目的无法实现,购房者还可以根据《民法典》第五百六十三条的规定,行使法定解除权,解除购房合同,并要求开发商返还已付购房款及利息,赔偿损失。不过,行使解除权需要注意在合理期限内进行,避免因超过期限而丧失该权利。总之,购房者在面对开发商延期交房时,要及时采取措施,通过合法途径维护自己的权益。

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