开发商违约延期交房该怎么办？

当开发商违约延期交房时，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益。

首先，要搞清楚延期交房的原因。这原因大致可分为两种，一种是不可抗力因素导致的，比如地震、洪水等自然灾害，这种情况下开发商可能不用承担全部责任；另一种是开发商自身的原因，比如资金短缺、施工管理不善等，这种情况开发商就需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

如果是开发商自身原因导致延期交房，购房者可以查看购房合同中关于延期交房的相关条款。一般合同会约定开发商延期交房的违约金计算方式和交付时间。购房者可以按照合同约定，要求开发商支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若开发商延期交房时间较长，购房者还可以根据法律规定和合同约定，行使解除合同的权利。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

在采取行动前，购房者最好通过书面形式向开发商发出催告函，要求其在一定期限内交房，并保留好相关证据，如购房合同、催告函、邮寄凭证等。若与开发商协商不成，可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等途径来解决。