开发商逾期交房，业主该怎么办？

当开发商逾期交房时，业主可以通过以下几种方式来维护自己的权益。

首先，我们需要明确“逾期交房”的概念。简单来说，就是开发商没有按照购房合同里约定的时间把房子交给业主。这是一种违反合同约定的行为，也就是我们常说的违约。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，当开发商逾期交房时，业主有权利要求开发商承担相应的责任。

第一步，业主可以先尝试与开发商进行协商。在协商的过程中，业主可以要求开发商给出逾期交房的原因以及明确具体的交房时间。同时，业主也可以要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。违约金的数额通常在购房合同中会有明确的约定。如果合同中约定了违约金的计算方式，那么就按照合同约定来执行。

如果协商不成，业主可以考虑通过发送书面催告函的方式来维护自己的权益。书面催告函要明确指出开发商逾期交房的事实，并要求开发商在一定的合理期限内交房，同时承担违约责任。这一步的法律依据同样是《中华人民共和国民法典》相关规定，合理催告是保障业主权益的重要步骤。

如果开发商在收到催告函后，在合理期限内仍然没有交房，业主就可以考虑通过法律途径来解决问题。业主可以向人民法院提起诉讼，要求解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款及利息，同时承担违约责任。在诉讼过程中，业主需要提供相关的证据，比如购房合同、付款凭证、催告函等，以证明开发商存在逾期交房的违约行为。

总之，当开发商逾期交房时，业主不要慌张，可以根据具体情况，通过协商、催告、诉讼等方式来维护自己的合法权益。