逾期交房业主如何维护自己的权利？

当开发商逾期交房时，业主可以通过多种途径来维护自己的合法权益。下面为您详细介绍相关法律概念和具体的维权方式。首先，我们要明确逾期交房的定义。逾期交房指的是开发商没有在购房合同里约定的时间，把符合交付条件的房子交给业主。这种行为属于开发商违反合同约定，业主有权追究其违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在逾期交房的情况下，开发商就属于履行合同义务不符合约定，所以要对业主承担违约责任。接下来，我们说说业主可以采取的具体维权措施。第一步可以尝试与开发商协商。发现开发商逾期交房后，业主应及时以书面形式（比如发函）向开发商了解逾期交房的原因，并要求其给出明确的交房时间，同时提出按照合同约定承担违约责任。在协商过程中，要注意保留相关的沟通记录，比如邮件、短信、书面函件等，以便日后维权使用。如果和开发商协商没有取得满意的结果，业主可以考虑通过法律途径来解决。可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。一般来说，购房合同中会约定逾期交房的违约金计算方式，如果合同有约定，法院通常会按照合同约定来判决。如果合同没有约定违约金或者约定不明确的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。此外，如果开发商逾期交房的情况严重，达到了合同约定的解除条件，或者符合法定解除条件，业主还可以要求解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时赔偿相应的损失。总之，业主在遇到逾期交房问题时，要及时采取措施维护自己的合法权益，通过合法途径要求开发商承担相应的责任。