城市户口如何继承农村宅基地上的房产?

我是城市户口,但老家农村有套宅基地上的房产。现在家里老人想把这房子给我,可我不清楚城市户口该怎么继承农村宅基地上的房产,不知道要走什么流程,有什么规定,所以来问问。
张凯执业律师
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首先,我们需要明确几个重要的法律概念。宅基地和宅基地上的房产是不同的概念。宅基地是农村集体所有的土地,村民只有使用权,而宅基地上的房产是村民自己建造的,属于个人合法财产。


对于城市户口继承农村宅基地上的房产,依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。农村宅基地上的房屋属于公民个人的合法财产,因此是可以作为遗产被继承的。


但是,城市户口的继承人继承的只是房屋的所有权,而不是宅基地的所有权。因为宅基地的所有权归农村集体经济组织。根据“房地一体”的原则,城市户口继承人在继承房屋后,可以继续使用房屋所占的宅基地。


关于继承的流程,一般来说,如果没有遗嘱,按照法定继承办理。法定继承顺序是,第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


如果有遗嘱,按照遗嘱继承或者遗赠办理。遗嘱继承是指按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。


在实际操作中,继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;然后到公证处办理房产继承公证;最后到房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。办理过户手续时,需要提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

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