继承的房子再赠予儿子是否需要交税?

我继承了一套房子,现在想把这套房子赠予儿子,不知道在这个过程中需不需要交税,不太清楚相关的法律规定和税务政策,所以想了解一下,继承来的房子再赠予儿子到底要不要交税呢?
张凯执业律师
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在回答继承的房子再赠予儿子是否需要交税这个问题之前,我们先明确几个基本概念。房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。继承则是指按照法律或遵照遗嘱接受死者的财产、职务、头衔、地位等。


下面我们来看在这个过程中涉及的税费情况。


首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。对于房屋赠与,受赠方需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。也就是说,儿子作为受赠方,需要缴纳契税。


其次是印花税。根据印花税相关规定,房屋赠与需要订立合同,属于产权转移书据,立据人需要缴纳印花税,税率为万分之五。无论是赠与人还是受赠人,都需要按照规定缴纳印花税。


不过,这里有一些不需要缴纳的税费。根据财政部、国家税务总局发布的相关政策,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,对当事双方不征收个人所得税。所以在这种父母将继承来的房子赠予儿子的情况下,儿子不需要缴纳个人所得税,赠与人也不用缴纳。同时,也不涉及增值税,因为个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产,用于公益事业或者以社会公众为对象的,以及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权,免征增值税,父母将房子赠予儿子属于家庭财产分割范畴。


综上所述,继承的房子再赠予儿子,需要缴纳契税和印花税,而个人所得税和增值税则无需缴纳。但在实际操作中,各地的具体政策可能会存在一定差异,建议在办理相关手续前,向当地的税务部门和不动产登记部门进行详细咨询,以确保准确了解和履行相关税费缴纳义务。

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