遗产三套房的个税是多少?

我继承了三套房作为遗产,不清楚在法律上继承这三套房需要缴纳多少个税。也不知道计算的标准和依据是什么,担心自己多交或者少交了税,想知道具体的金额和计算方法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在我国,对于继承遗产中的房产,目前并没有开征遗产税,所以单纯因继承三套房本身不需要缴纳遗产税。


不过,如果继承房产后再进行转让,就可能涉及到个人所得税问题。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,财产转让所得应纳个人所得税。对于个人转让继承所得房产,以转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。


但是,也存在一些特殊情况可以享受税收优惠政策。根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。也就是说,如果继承的这三套房中,有满足自用5年以上且是家庭唯一生活用房条件的,在转让时就可以不用缴纳个人所得税。


具体到继承三套房后转让的个税计算,需要分别确定每套房的转让收入、扣除项目金额等。转让收入一般就是实际的卖房价格;扣除项目包括继承房产时缴纳的相关税费、转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金,以及合理的装修费用等。只有准确核算这些项目,才能得出应纳税所得额,进而计算出应缴纳的个人所得税金额。同时,不同地区在税收政策的执行上可能会存在一定差异,建议在办理房产转让手续时,向当地税务机关进行详细咨询。

相关问题

为您推荐20个最新问题

洗钱初犯一般拘留多久可以出来?

我因为不懂法参与了一次洗钱活动,现在被拘留了。我很后悔,想知道我这种初犯情况,一般拘留多久能放出来,我也想早点出去改正错误,重新开始生活。

起诉离婚时孩子抚养费怎么判?

我打算起诉离婚,孩子还小肯定会跟我一起生活。但我不清楚在起诉离婚的情况下,法院对于孩子抚养费是怎么判的,是根据什么来确定抚养费金额,又会考虑哪些因素呢,希望了解相关法律规定。

一般纳税人进项需要交印花税吗?

我是一般纳税人,在经营过程中有进项业务。不太清楚对于这些进项是否需要缴纳印花税,不知道税法上是怎么规定的,所以想了解一下一般纳税人进项到底用不用交印花税。

核准追诉是否可以判死刑?

我想知道在案件被核准追诉的情况下,犯罪嫌疑人会不会被判处死刑呢?我有点担心这方面的问题,不太清楚法律在这一块是怎么规定的,想了解一下核准追诉和判处死刑之间有什么关联,在什么情况下核准追诉后会判死刑。

公司没签劳动合同怎么赔偿?

我在一家公司工作了半年,公司一直没和我签劳动合同。我想知道这种情况下公司应该怎么赔偿我,赔偿的标准和依据是什么,我该通过什么方式来争取自己的赔偿权益呢?

购房入户需要什么资料?

我买了一套房子,想把户口迁过来,但是不清楚购房入户具体要准备哪些资料。听说不同地区要求可能不一样,但还是想先了解个大概,免得白跑一趟,所以想问问大家购房入户一般需要啥资料。

欠债人一直在还钱的情况下,可以起诉担保人吗?

我之前借钱给别人,有担保人。现在欠债人一直在还钱,但还得比较慢,我等钱用。我就想问问,在欠债人还在还钱的这种情况下,我能不能去起诉担保人让他帮忙还钱呢?

现在户口不在当地可以办理港澳续签吗?

我户口不在目前居住的城市,之前去港澳旅游办过港澳通行证,现在想去续签,不知道在当地能不能办理,不太清楚相关政策,想了解下现在户口不在当地是否可以办理港澳续签。

国税发文件是否属于规范性文件?

我在处理税务相关事务时,遇到了一些国税发的文件。我不太清楚这些文件的性质,想知道国税发的文件是不是规范性文件,它们在实际操作中有怎样的效力和作用呢?希望能得到专业解答。

教师被开除公职后是否还有退休金?

我是一名教师,最近可能因为一些严重的违规行为面临被开除公职的情况。我很担心以后的养老问题,想知道教师被开除公职后还能不能拿到退休金,这对我未来的生活影响很大,希望了解相关法律规定。

旅行社可以开票的范围是什么?

我开了一家旅行社,在给客户开发票时不太清楚具体的开票范围。之前有客户要求开一些比较特殊项目的发票,我怕开错了不符合规定,所以想了解下旅行社在法律规定上可以开票的范围到底有哪些,避免后续出现税务问题。

附近办营业执照应该到哪里办理?

我打算开一家小店,听说要办营业执照。但我不知道该去哪里办,我想在附近办理,这样比较方便。想问下,在附近办理营业执照具体要到哪个地方呢?

刑事诉讼期间以什么计算?

我涉及一个刑事诉讼案子,现在对时间方面有点迷糊。不清楚这个刑事诉讼期间到底是以什么来计算的,是按天、按月还是有其他的算法呢?这对我了解案子的进程很重要,希望能得到准确解答。

翻车后肇事逃逸怎么处理?

我开车不小心翻车了,当时心里特别慌就直接跑了。现在特别害怕,不知道这种情况会怎么处理,会不会很严重?我想了解一下法律对于这种翻车后肇事逃逸的具体处理办法。

赌博诈骗达到多少金额可以量刑?

我朋友在一次赌博中遭遇了诈骗,我们不太清楚这种赌博诈骗行为,要达到多少金额才会被法律量刑。想了解下具体的金额标准,好决定要不要去报警处理这件事。

夫妻离婚孩子改姓父亲不配合怎么办?

我和孩子爸爸离婚了,想给孩子改个姓,可他爸爸就是不配合。我很苦恼,不知道这种情况下法律上有没有什么办法能让我顺利给孩子改姓,想了解一下该怎么办。

拆迁补偿包括哪些内容?

我家这边要拆迁了,我想知道拆迁补偿都有啥。我不太懂这些,就怕到时候自己该拿到的补偿没拿到,心里一直犯嘀咕。想了解下正常情况下拆迁补偿都涵盖哪些方面,好做到心里有数。

食品企业委托生产出现质量问题该如何处罚?

我家是开食品企业的,之前委托了别的厂家生产产品。最近发现这批委托生产的食品有质量问题,我们很担心会受到处罚,想了解下这种情况下,法律是怎么规定处罚方式的呢?

合同中约定仲裁条款有哪些注意事项?

我最近要和别人签合同,听说合同里可以约定仲裁条款,这样以后有纠纷就能走仲裁程序。但我不知道在约定仲裁条款的时候要注意些什么,怕约定得不对到时候出问题。所以想问问,合同中约定仲裁条款有哪些需要注意的地方呢?

非法集资的新类型有哪些?

我最近听说非法集资手段越来越多样了,传统的我大概知道一些,但新出现的类型不太清楚。我担心自己在生活中遇到却识别不出来,遭受财产损失。想了解下现在非法集资都有哪些新类型,能给我详细讲讲吗?