question-icon 按份共有的内部关系是怎样的?

我和朋友一起买了套房子,我们按出资比例确定了各自份额。现在我不太清楚我们之间这种按份共有的关系,比如在管理房子、处分房子、分享收益这些方面,我们各自有什么权利和义务,想了解下按份共有的内部关系到底是怎样的。
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  • #按份共有
answer-icon 共1位律师解答

按份共有是指两个或以上的共有人按照各自的份额,对共有财产享有权利并承担义务的一种共有关系。在按份共有的内部关系中,涉及到多个方面的权利和义务。 首先是共有物的管理。根据《中华人民共和国民法典》第三百条规定,共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。这意味着,如果按份共有人之间对共有物的管理有约定,就按照约定来;要是没有约定,每个共有人都可以参与管理。比如,对于共有的房屋,有的共有人负责日常维护,有的共有人负责出租事宜等。 其次是共有物的处分。《民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。也就是说,要对共有物进行重大处理时,需要获得占份额三分之二以上的按份共有人同意,除非共有人之间有其他约定。例如,要出售按份共有的房屋,就需要满足这个条件。 再者是共有物的费用分担。《民法典》第三百零二条规定,共有人对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照其约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担。这表明,对于共有物产生的费用,如物业费、维修费等,如果有约定就按约定来;没有约定的,按份共有人按照自己的份额来分担。比如,按份共有的车辆产生的保养费,各共有人按照份额承担相应费用。 最后是共有物的收益分配。《民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。按份共有人可以按照自己的份额分享共有物产生的收益。比如,共有的商铺出租获得的租金,按份共有人按照各自的份额进行分配。 综上所述,按份共有的内部关系涵盖了管理、处分、费用分担和收益分配等多个方面,共有人需要依据法律规定和约定来行使权利和履行义务。

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