购房合同的无效情形有哪些？
共1位律师解答
购房合同的无效情形在法律中有明确的规定，下面为您详细介绍： 首先，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，购房合同无效。欺诈是指一方故意欺骗对方，让对方做出错误的决定；胁迫则是通过威胁等手段迫使对方签订合同。这种情况下，如果损害了国家利益，合同就会被认定为无效。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。当同时损害国家利益时，合同直接无效。 其次，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。这是指合同双方为了自己的私利，相互勾结，共同损害国家、集体或其他人的利益。比如，卖家和买家合谋，故意压低房价来逃避税收，损害了国家利益，这样的购房合同就是无效的。根据《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 再者，以合法形式掩盖非法目的的合同无效。有些合同表面上看起来是合法的购房合同，但实际上是为了实现非法目的，比如为了洗钱而签订购房合同。这种合同虽然形式上合法，但因其目的非法，所以也是无效的。 另外，损害社会公共利益的购房合同无效。社会公共利益是涉及到全体社会成员的利益，如果合同的签订和履行会对社会公共利益造成损害，那么合同就会被认定为无效。例如，在购房合同中约定的房屋用途违反了城市规划或者环保要求，损害了社会公共利益，该合同就是无效的。 最后，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。法律和行政法规的强制性规定是必须遵守的，如果购房合同违反了这些规定，就不具有法律效力。比如，没有取得预售许可证就签订的商品房预售合同，就违反了《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，合同无效。依据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 购房者在签订购房合同前，一定要仔细审查合同条款，了解相关法律规定，避免签订无效合同，以保护自己的合法权益。如果对合同的有效性存在疑问，建议咨询专业的律师。
大家都在问 
立即联系