买房时签订的合同哪些属于无效合同？

在买房过程中，以下几种情形下签订的合同通常会被认定为无效：

首先是无民事行为能力人签订的购房合同无效。无民事行为能力人，就是不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人，比如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。所以，如果是无民事行为能力人签订的买房合同，是不具有法律效力的。

其次，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的购房合同无效。这就是说双方表面上签订了购房合同，但实际上并没有真正买卖房屋的意思。比如为了骗取银行贷款而虚假签订的购房合同。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

再者，违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效。这里的强制性规定是指法律明确规定必须遵守的规定，比如房屋没有取得合法的建设审批手续就进行买卖，这样的合同就违反了相关的建设和房地产管理法规。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

还有，违背公序良俗的购房合同无效。公序良俗就是公共秩序和善良风俗，如果购房合同的内容违背了社会公共利益和基本道德准则，那合同就是无效的。同样依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款，违背公序良俗的民事法律行为无效。

最后，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效。比如卖家和买家恶意串通，故意压低房价损害房屋共有人的利益。按照《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

总之，购房者在签订购房合同前，一定要仔细审查合同的内容和对方的情况，避免签订无效合同给自己带来不必要的损失。