房产买卖交易中有哪几种无效合同？
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在房产买卖交易中，合同是保障双方权益的重要依据，但并非所有合同都具有法律效力，存在几种常见的无效合同情况。下面为您详细介绍： 首先是无民事行为能力人签订的房产买卖合同。无民事行为能力人，简单来说，就是不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人，像不满八周岁的未成年人，以及不能辨认自己行为的成年人。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。比如，一个六岁的孩子去签订房产买卖合同，这样的合同自然是无效的。 其次是限制民事行为能力人签订的未经法定代理人同意或追认的合同。限制民事行为能力人包括八周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人。他们签订合同需要经过法定代理人的同意或者追认才有效。《民法典》第一百四十五条规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。如果一个十岁的孩子签订了一份房产买卖合同，未经其父母同意，那么这份合同就是无效的。 再者是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的情况。欺诈就是一方故意欺骗对方，让对方做出错误的意思表示；胁迫则是一方通过威胁、逼迫等方式，使对方不得不签订合同。根据《民法典》第一百四十八条和第一百五十条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果损害了国家利益，合同则直接无效。比如，卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使买家签订合同，这就属于欺诈行为。 另外，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同也是无效的。恶意串通是指合同双方当事人非法勾结，为谋取私利而共同订立损害他人利益的合同。《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。例如，卖家和买家串通，故意压低房价，损害了房屋共有人的利益，这样的合同就是无效的。 还有以合法形式掩盖非法目的的合同。这种合同表面上看起来是合法的，但实际上是为了达到非法的目的。比如，为了逃避债务，将房产以明显不合理的低价转让给他人，并签订买卖合同，这种合同就是无效的。依据《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 最后，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。这是指合同的内容违反了国家法律、行政法规的强制性规定。比如，未取得预售许可证的开发商与购房者签订的商品房预售合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 总之，在房产买卖交易中，我们要仔细审查合同，避免签订无效合同，以保障自己的合法权益。
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