房产证永久居住权如何办理？

居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。需要说明的是，目前法律中并没有“永久居住权”的说法，居住权是有期限限制的，其期限可由当事人在合同中自由约定，也可以是附解除条件的居住权，当解除条件成就时，居住权消灭。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

办理居住权登记，通常有以下步骤。第一步，签订居住权合同。房屋所有权人与居住权人需签订书面的居住权合同，明确双方的权利和义务、居住的具体条件和要求、居住权期限等内容。第二步，准备登记材料。一般需要携带居住权合同、双方身份证明、房产证等相关材料。第三步，申请登记。双方共同到当地的不动产登记机构提出居住权登记申请，填写申请表并提交准备好的材料。第四步，审核与登记。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，核实无误后，将居住权的相关信息记载于不动产登记簿，并向居住权人发放居住权证明。