没有房产证的房子能否赠与过户?
我有一套房子没有房产证,现在想把它赠与给亲戚,办理过户手续,但是不知道没有房产证能不能进行赠与过户。我很担心手续办不下来,想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的,有没有相关的解决办法。
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首先,从法律概念上来说,房产赠与过户指的是房屋所有权人将自己名下的房屋无偿给予他人,并通过一定的法律程序将房屋产权转移到受赠人名下的行为。而房产证是房屋产权的重要凭证,它代表着房屋的合法所有权。 根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。同时,《城市房地产管理法》第三十八条也明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这里的转让就包括了赠与这种形式。 没有房产证的房子通常意味着房屋的产权归属存在不确定因素,或者该房屋的建设等不符合相关规定。在这种情况下进行赠与过户,由于无法完成产权登记手续,赠与行为无法产生物权变动的法律效力。也就是说,即使双方签订了赠与协议,受赠人也无法真正获得房屋的合法产权。 如果房屋是因为还未办理房产证,但本身是合法合规建设的,比如刚购买的新房还在办证流程中,那么可以等房产证办理下来之后再进行赠与过户。但如果房屋是违规建筑,没有合法的产权来源,那么无论如何都不能进行合法的赠与过户。

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