利用房子二押逾期后房子被过户了该怎么办?

我把房子进行了二次抵押,后来因为一些原因逾期了,结果发现房子被过户了。我完全懵了,不知道这种情况合不合法,也不知道自己该采取什么措施来维护权益,希望懂法律的朋友能给我支支招。
张凯执业律师
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在这种情况下,首先要明确几个关键的法律概念。房子二押指的是在已经抵押过一次的房子上再次进行抵押。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


如果在房子二押逾期后,房子被过户,需要判断这个过户行为是否合法。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。但这并不意味着债权人可以随意在债务人逾期后就将房子过户。


若债权人在未经过合法程序,擅自将房子过户,这可能构成侵权。合法的程序一般是债权人先向法院起诉,通过法院判决后,再依据判决进行强制执行过户。如果没有经过法院判决等合法手续,你可以向法院提起诉讼,要求确认该过户行为无效。


你需要收集相关证据,比如抵押合同、逾期的相关情况说明、房子过户的相关文件等。通过这些证据,向法院证明过户行为不符合法律规定和合同约定。如果法院认定过户行为无效,房子的产权可能会恢复到你名下,但你可能仍需要承担抵押逾期的相关责任,比如偿还欠款及可能产生的利息等。

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