按揭房二押逾期但按揭正常还,会被拍卖吗?

我把房子做了按揭贷款后又进行了二次抵押,现在二押逾期了,可按揭贷款我一直在正常还。我很担心房子会不会被拍卖,想知道在这种情况下,法律上是怎么规定的,具体在什么情形下房子会被拍卖。
张凯执业律师
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按揭房二押逾期但按揭正常还,房子存在被拍卖的可能性。


首先,要理解相关的法律概念。“按揭”是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;“二押”即二次抵押,是指在第一次抵押的基础上,再次将房产作为抵押物向其他债权人进行借款。


从法律规定和实际情况来看,若二押的债权人通过诉讼途径,获得生效判决确定债务人需承担责任,并且向法院申请强制执行,那么法院是有权对该房产进行执行拍卖的。依据《民事诉讼法》相关规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产,其中就包括被执行人名下的房产。


不过,在实际操作中,一般不会直接进行拍卖。通常在逾期后,会先经过一系列催收流程,如短信提醒、电话催收、发催收通知书、上门催收、发律师函催收等。如果通过这些方式能够收回逾期欠款,就不会走到拍卖房产这一步。但如果经过各种催收措施后,欠款仍未得到偿还,债权人依法起诉并获得胜诉判决,申请强制执行后,法院就可能会对房产进行拍卖。


总之,在二押逾期的情况下,即使按揭正常还,也不能完全排除房产被拍卖的风险,建议当事人积极与债权人沟通协商,尽量解决逾期问题,避免房产被拍卖的不利后果。

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