租房违约金200%合理吗

租房违约金设定为200%通常是不合理的。

首先来了解一下违约金这个法律概念。违约金就是合同双方在签订合同时约定好的，如果一方不按照合同履行义务，就得给对方支付的一笔钱，目的是为了保证合同能顺利履行。

根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。同时，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第二十九条也指出，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。

在房屋租赁中，如果违约金高达200%，很可能远远超出了因违约所造成的实际损失。比如，租客提前退租给房东造成的损失可能只是一段时间的房屋空置损失，若按照200%违约金赔偿，这显然对违约方不公平。所以，在这种情况下，违约方（比如租客）可以向法院请求减少违约金，法院会以实际损失为基础，综合考虑合同的履行情况、双方的过错程度以及预期利益等因素，按照公平原则和诚实信用原则来做出裁决。

不过，如果违约行为造成的实际损失确实很大，比如租客严重损坏房屋，维修费用极高，经过综合判断，200%的违约金也有可能被认为是合理的，但这种情况相对较少。总之，不能一概而论地说租房违约金200%绝对不合理，要结合实际损失等具体情况判断，但一般来说，超出实际损失百分之三十的违约金，就有调整的空间。