租房违约金是按合同来执行吗

我最近租了个房子，和房东签了合同，里面有关于违约金的条款。我就想知道，要是之后真出现违约情况了，是不是就完全按照合同里写的违约金来处理呀？心里有点没底，想了解下在实际中到底是不是这样 。
张凯执业律师
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租房违约金通常是按照合同约定来执行的。合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议，明确规定了双方的权利和义务。当一方出现违约行为，比如提前解约、不按时支付租金等，另一方就可以依据合同里约定的违约金条款，要求违约方承担责任。


《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这就意味着，只要合同里有关于违约金的合理约定，在违约情况发生时，就要按照合同约定来确定违约金数额并支付。


不过，如果合同约定的违约金过高或过低，在实际司法实践中，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。一般法院或仲裁机构会综合考虑违约造成的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，来确定一个较为合理的违约金数额。例如，如果约定的违约金过分高于实际损失，可能会被适当降低；如果低于实际损失，则可能会被增加 。

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