婚前全款买的房婚后加名字有用吗?
我婚前全款买了一套房,现在结婚了,老婆想让我在房产证上加她的名字。我有点犹豫,不知道加了名字 之后会有什么法律后果,这房子还是我个人的吗?加名字到底有没有用呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,婚前全款婚后加名字是有用的。这涉及到房产所有权的变更。首先,我们来解释一下房产所有权这个概念。房产所有权就是对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。简单来说,谁拥有房产所有权,谁就可以决定房子怎么用、怎么处置。
婚前全款购买的房子,通常情况下属于购房一方的个人财产。这是依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。然而,当在婚后把另一方的名字加到房产证上时,这一行为在法律上可以视为一种赠与。也就是说,原本拥有房产的一方将部分房产份额赠送给了另一方。
一旦完成加名手续,房屋就从一方的个人财产变成了夫妻共同财产。夫妻双方对该房屋共同享有权利,在处分房屋时,需要双方共同协商决定。比如要出售这套房子,就必须夫妻双方都同意才行。而且如果将来涉及到离婚等情况,另一方是有权要求分割该房屋的。一般来说,法院会根据具体情况,如双方对房屋的贡献、结婚时间长短等因素来确定分割的比例。所以,婚前全款婚后加名字,在法律上是会改变房产的权属性质,是具有实际意义的。
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