question-icon 安置房签了协议是否有效?

我家有套安置房,和别人签了买卖协议。但我听说安置房交易可能有很多限制,我现在心里特别没底,不知道这个签了的协议到底有没有效,会不会到时候出问题,想问问懂法律的朋友给解答下。
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  • #安置房协议
answer-icon 共1位律师解答

安置房签了协议是否有效,需要分情况来看。首先,我们来了解一下安置房。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 从法律角度来说,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果签订安置房协议的双方当事人具有相应的民事行为能力,比如双方都是成年人且精神正常,能够清晰地认识到自己行为的后果;并且签订协议是双方真实的意思表示,不存在欺诈、胁迫等情况;同时协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这样的协议在一般情况下是有效的。 然而,安置房的情况比较特殊。有些安置房在取得产权的一定期限内是限制上市交易的。如果在限制交易期限内签订了安置房买卖协议,虽然根据《民法典》的相关规定,合同本身可能是有效的,但在办理过户等手续时会受到限制,可能无法完成房屋产权的转移。例如,有些地方规定安置房在五年内不得上市交易,若在此期间签订买卖协议,虽然协议有效,但五年内不能办理过户手续。如果卖方在这期间反悔,可能会给买方带来损失。不过,买方可以依据有效的协议要求卖方承担违约责任。 另外,如果安置房的产权不清晰,存在多个共有人,而签订协议时没有经过所有共有人的同意,那么协议可能会被认定为无效或者部分无效。所以,在签订安置房协议时,一定要仔细审查房屋的产权情况、是否存在限制交易的情形等,以保障自己的合法权益。

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