没拆迁完就盖商品房是否违法？
我们这边有块地还没拆迁完，开发商就开始动工盖商品房了。我想知道这种情况在法律上合不合法，没拆迁完就动工会不会损害我们这些还没搬走的居民的权益呢？
张凯执业律师
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在探讨没拆迁完就盖商品房是否违法这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。
首先，从土地使用角度来看。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得。在进行商品房建设前，开发商必须合法取得土地使用权。如果土地上存在未完成的拆迁情况，意味着土地的权属和使用状况可能存在争议，开发商此时进行建设可能违反了土地使用的相关规定。因为拆迁工作完成后，土地才能实现净地出让，确保土地的合法合规使用。
其次，从建设工程许可方面来说。《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。而申请施工许可证需要满足一系列条件，其中包括拆迁进度符合施工要求。如果拆迁未完成，不符合施工条件却获得了施工许可，那么颁发许可的程序可能存在违法问题；若未获得施工许可就擅自开工建设，这显然是违反法律规定的。
再者，从对未拆迁居民权益的影响来看。没拆迁完就进行商品房建设，可能会给未搬走的居民带来诸多不便和安全隐患，比如施工噪音、粉尘污染、施工造成的房屋结构损坏等。《中华人民共和国民法典》赋予了公民合法的居住权益和财产权益，开发商的建设行为若侵犯了这些权益，居民有权要求其承担相应的法律责任。
综上所述，没 拆迁完就盖商品房很可能是违法的。它可能违反土地管理、建设工程许可等相关法律法规，同时也可能侵犯未拆迁居民的合法权益。遇到这种情况，居民可以向相关部门反映，以维护自身的合法权益。