买方骗取房屋但没骗到房产证算诈骗吗?

我是卖房的,有个买方想用一些手段骗取我的房子,不过最终房产证没被他骗到手。我不太确定这种情况他算不算诈骗,想了解下在法律上对于这种行为是怎么认定的,这种没拿到房产证的情况会不会影响诈骗的判定。
张凯执业律师
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在法律层面,判断买方骗取房屋但没骗到房产证的行为是否构成诈骗,需要从多个方面来分析。


首先,我们要明白什么是诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。简单来说,就是有人通过欺骗手段,让别人把财物交给他,并且他是故意这么做,想自己占有这些财物。


对于买方骗取房屋的行为,即使没骗到房产证,也可能构成诈骗。判断的关键在于买方是否有非法占有房屋的故意,以及是否实施了虚构事实或隐瞒真相的欺骗行为。如果买方编造虚假理由,比如虚构自己的经济实力、购房用途等,让卖方误以为他是正常购房而交付房屋,这就符合“用虚构事实或者隐瞒真相的方法”这一条件。


而非法占有目的也很重要。如果买方从一开始就没打算正常购买房屋,而是想通过欺骗手段获得房屋的控制权和使用权益,即便没有拿到房产证,也可以认定其有非法占有目的。例如,买方骗取房屋后,立即将房屋出租获利,或者对房屋进行大规模改造并声称是自己的房产等,这些行为都能反映出其非法占有的意图。


此外,关于数额较大的标准,根据相关司法解释,各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况,在前款规定的数额幅度内,共同研究确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院备案。所以,房屋价值一般是达到当地规定的数额较大标准的。


总之,没骗到房产证并不影响诈骗行为的认定。只要买方有非法占有房屋的故意,实施了欺骗行为,并且骗取了房屋的实际控制权,达到了数额较大的标准,就可能构成诈骗罪。当然,具体的认定还需要结合案件的详细情况和相关证据,由司法机关来判断。

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