房租改成物业费发票合理吗？

我租了一间商铺，房东给我开发票的时候，把房租都写成了物业费。我有点担心这样做不太对，想了解下从法律角度看，房东把房租改成物业费发票到底合不合理呢？

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#发票合规

共1位律师解答

从法律角度来看，将房租改成物业费发票这种做法通常是不合理且可能存在一定法律风险的。首先，我们来明确一下房租和物业费的概念。房租是租户为使用房东的房屋而支付的费用，是基于房屋租赁关系产生的；而物业费是用于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护等方面的费用，由物业服务企业提供服务后收取。二者性质完全不同。根据《中华人民共和国发票管理办法》第二十二条规定，开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。任何单位和个人不得有下列虚开发票行为：（一）为他人、为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；（二）让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；（三）介绍他人开具与实际经营业务情况不符的发票。把房租写成物业费发票，这显然是开具了与实际经营业务情况不符的发票，属于虚开发票的行为。对于房东来说，虚开发票可能会面临税务机关的处罚。根据《中华人民共和国税收征收管理法》等相关规定，纳税人虚开发票的，由税务机关没收违法所得；虚开金额在1万元以下的，可以并处5万元以下的罚款；虚开金额超过1万元的，并处5万元以上50万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。对于租户而言，接受这样的发票也存在风险。如果在后续涉及到税务检查等情况，租户取得的与实际业务不符的发票可能不被税务机关认可，不能在企业所得税等税前扣除，从而增加租户的税务成本。同时，这种行为也可能影响到租户在租赁关系中的权益保障，比如在涉及到租金相关的纠纷时，发票内容与实际不符可能会给举证等带来困难。所以，房东将房租改成物业费发票是不合理且不合法的行为，租户有权要求房东按照实际的房租金额开具正确的房租发票。

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