物业费能开专票吗？
我交了物业费，想让物业给我开增值税专用发票，但是物业说开不了。我不太明白，想知道从法律上来说，物业费到底能不能开专票呢？要是能开，我该怎么要求物业开呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨物业费能否开具增值税专用发票之前，我们先来了解一下增值税专用发票的概念。增值税专用发票是一种重要的税务凭证，它不仅是买卖双方的收付款凭证，还可以作为购买方扣除增值税的依据。简单来说，企业拿到专票后，可以少交一部分税。
对于物业费能否开专票这个问题，答案是分情况来看的。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收规定，如果付款方是增值税一般纳税人，并且物业费用于企业生产经营活动等可抵扣项目，那么物业服务企业是可以为其开具增值税专用发票的。因为一般纳税人有资格对取得的符合规定的专票进行进项税额抵扣，这有助于企业合理降低税负。
然而，如果付款方是小规模纳税人、个人消费者或者物业费用于个人消费、集体福利等不可抵扣项目，按照规定，物业服务企业通常不能开具专票，而是应该开具增值税普通发票。这是因为小规模纳税人和个人无法进行进项税额抵扣，开具专票没有实际意义，同时也是为了遵循税收征管的要求。
如果你作为付款方符合开具专票的条件，在要求物业开具专票时，你需要向物业提供企业的名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及账号等信息。物业在收到这些信息后，按照规定的流程和要求开具专票给你。要是物业拒绝开具，你可以向当地税务机关反映情况，维护自己的合法权益。