物业费开发票是开普票还是专票呢？
我交了物业费后向物业索要发票，但是不知道应该让他们开普票还是专票。不太清楚这两者有什么区别，也不知道在物业费开票这件事上有没有相关规定，所以想问问到底该开哪种发票。
张凯执业律师
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在探讨物业费开发票是普票还是专票这个问题之前，我们先来了解一下普票和专票的概念。
普通发票，也就是普票，是指在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的收付款凭证。它不能用于抵扣增值税，一般是给最终消费者开具的。增值税专用发票，即专票，不仅是商事凭证，还可以用作购买方扣除增值税的凭证。简单来说，如果购买方是一般纳税人，取得专票可以用来抵扣他们需要缴纳的增值税。
对于物业费开发票是普票还是专票，这要分情况来看。如果付款方是增值税一般纳税人，并且支付的物业费用于企业的生产经营活动等可以抵扣进项税额的项目，那么付款方可以要求物业开具增值税专用发票。依据是《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条规定，纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额，为进项税额。从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额准予从销项税额中抵扣。
如果付款方是小规模纳税人，或者付款方虽然是一般纳税人，但物业费用于集体福利、个人消费等不得抵扣进项税额的项目，按照规定，物业应开具增值税普通发票。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条规定，用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产的进项税额不得从销项税额中抵扣。所以这种情况下开具普票就可以。