商品房交物业费发票是几个点的？
我买了套商品房，每次交物业费后都让物业开发票。但我不太清楚 这物业费发票应该是几个点的税率。我担心物业给我的发票税率不对，想知道按照法律规定，商品房交物业费发票正常的税率是多少呢？
张凯执业律师
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首先，我们来解释一下发票“几个点”的含义。这里所说的“几个点”，其实指的是发票的税率。税率就是对征税对象的征收比例或征收额度，简单理解就是我们要为某一项交易缴纳多少税。
对于物业费发票的税率，需要区分不同的情况。根据相关法律规定，一般纳税人提供物业管理服务，按照“现代服务”缴纳增值税，适用税率为6%。这里的一般纳税人，通常是规模较大、财务制度比较健全的企业。《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关的税收政策文件对不同行业和业务的税率都有明确规定，物业管理服务就属于现代服务范畴，所以适用6%的税率。
而如果提供物业管理服务的是小规模纳税人，按照简易计税方法计算缴纳增值税，征收率为3%。小规模纳税人一般是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。不过，自2023年1月1日至2027年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。所以在这个时间段内，小规模纳税人开具的物业费发票征收率为1%。
所以，你在拿到物业费发票时，可以根据提供服务的物业企业是一般纳税人还是小规模纳税人，来判断发票上的税率是否正确。如果对发票税率有疑问，也可以向当地税务部门咨询。