question-icon 商品房交物业费发票是几个点的?

我买了套商品房,每次交物业费后都让物业开发票。但我不太清楚这物业费发票应该是几个点的税率。我担心物业给我的发票税率不对,想知道按照法律规定,商品房交物业费发票正常的税率是多少呢?
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  • #物业费税率
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来解释一下发票“几个点”的含义。这里所说的“几个点”,其实指的是发票的税率。税率就是对征税对象的征收比例或征收额度,简单理解就是我们要为某一项交易缴纳多少税。 对于物业费发票的税率,需要区分不同的情况。根据相关法律规定,一般纳税人提供物业管理服务,按照“现代服务”缴纳增值税,适用税率为6%。这里的一般纳税人,通常是规模较大、财务制度比较健全的企业。《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关的税收政策文件对不同行业和业务的税率都有明确规定,物业管理服务就属于现代服务范畴,所以适用6%的税率。 而如果提供物业管理服务的是小规模纳税人,按照简易计税方法计算缴纳增值税,征收率为3%。小规模纳税人一般是指年销售额在规定标准以下,并且会计核算不健全,不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。不过,自2023年1月1日至2027年12月31日,增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入,减按1%征收率征收增值税。所以在这个时间段内,小规模纳税人开具的物业费发票征收率为1%。 所以,你在拿到物业费发票时,可以根据提供服务的物业企业是一般纳税人还是小规模纳税人,来判断发票上的税率是否正确。如果对发票税率有疑问,也可以向当地税务部门咨询。

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