房租可以开增值税专用发票吗?
我租了一间商铺用于经营,房东说没办法给我开增值税专用发票。我需要这个发票来抵扣税款,想知道从法律上来说,房租到底能不能开增值税专用发票呢?如果可以开,有什么要求和流程吗?
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房租是可以开具增值税专用发票的。下面为您详细解释相关法律规定和情况。 首先,从法律依据来讲,根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收规定,提供租赁服务属于增值税应税行为,一般情况下,是可以开具增值税专用发票的。 对于一般纳税人出租不动产,按照规定的税率计算应纳税额后,可以自行开具增值税专用发票。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,则按照一般计税方法,适用9%的税率计算应纳税额。 而小规模纳税人出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。小规模纳税人不能自行开具增值税专用发票的,可以向主管税务机关申请代开。 另外,个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管税务机关申报纳税;个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。个人出租不动产,承租方不属于其他个人的,纳税人缴纳增值税后可以向税务机关申请代开增值税专用发票。 所以,在房租开具增值税专用发票方面,不同的主体(一般纳税人、小规模纳税人、个人等)有不同的规定和操作方式。如果遇到不能开具发票的情况,可能需要进一步了解对方主体资格以及是否符合相关规定等情况。

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