question-icon 房屋租赁发票是否可以抵扣增值税?

我租了一间商铺用于经营,房东给我开了房屋租赁发票。我听说有些发票能抵扣增值税,就想问问这个房屋租赁发票能不能用来抵扣增值税呢?我不太懂这方面的规定,希望有人能给我解答一下。
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  • #房租抵税
answer-icon 共1位律师解答

房屋租赁发票是否可以抵扣增值税,需要分情况来看。 首先,我们要明白什么是增值税抵扣。增值税抵扣简单来说,就是企业在购买货物、服务等时支付的增值税,可以在销售货物或提供服务时缴纳的增值税中扣除,这样可以避免重复征税。 对于一般纳税人而言,如果取得的房屋租赁发票是增值税专用发票,并且该房屋是用于增值税应税项目(比如企业办公、生产经营等),那么按照规定是可以抵扣增值税的。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条规定,纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额,为进项税额。下列进项税额准予从销项税额中抵扣:(一)从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。所以,这种情况下,一般纳税人可以凭借合法有效的房屋租赁增值税专用发票进行抵扣。 然而,如果是小规模纳税人,由于小规模纳税人采用简易计税方法,按照销售额和征收率计算应纳税额,不得抵扣进项税额。也就是说,小规模纳税人即使取得了房屋租赁的增值税专用发票,也不能进行增值税抵扣。另外,如果房屋租赁是用于集体福利、个人消费等非增值税应税项目,即使是一般纳税人取得了增值税专用发票,也不允许抵扣增值税。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条规定,用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产的进项税额不得从销项税额中抵扣。

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