房屋租赁发票是否免税？
我有套房子出租，租户要求我提供房屋租赁发票。我不太清楚这发票需不需要交税，不知道有没有免税政策。想了解下 在什么情况下房屋租赁发票可以免税，相关规定是怎样的，希望懂的人能解答。
张凯执业律师
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房屋租赁发票是否免税需要根据具体情况来判断。下面我们分不同主体来详细分析。
对于个人出租住房：按照相关税收政策，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。这里可以理解为，本来按照5%的标准征收增值税，但国家给予优惠，实际只按1.5%征收。依据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第八条规定，其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5% 。不过，如果个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。这意味着，如果您一个月租金收入没超过15万，是不用交增值税的，相应发票在增值税这一块就相当于免税。
对于企业出租房屋：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。通常情况下，企业出租房屋没有普遍适用的免税政策，但可能会因符合某些特定的税收优惠条件而享受免税。比如，一些企业因符合当地政府为了鼓励特定行业发展等政策，可能会有一定期限的税收减免。
除了增值税，房屋租赁还涉及到其他税种 ，如房产税、个人所得税等。对于个人出租住房，房产税是按4%的税率征收；个人所得税方面，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。企业则需要根据企业所得税相关规定，将房屋租赁收入计入应纳税所得额缴纳企业所得税。