商品房收取水电备用金是否合法？

我买了套商品房，开发商要收水电备用金。我不太明白这钱收得合不合理，担心自己权益受损。这水电备用金到底是啥？收这个钱有没有法律依据？我想弄清楚开发商这么做合不合法。

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#水电备用金

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要判断商品房收取水电备用金是否合法，我们需要从多方面来分析。首先，我们来了解一下水电备用金的概念。水电备用金，简单来说，就是开发商或者物业预先收取的一笔钱，用于保障业主在使用水电过程中可能出现的费用支出，比如水电费用拖欠等情况。在我国法律中，并没有明确禁止收取水电备用金。不过，《中华人民共和国民法典》规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。如果收取水电备用金是在双方协商一致，且该收费标准合理的情况下，那么这种行为可能具有一定的合法性。因为这可以看作是双方自愿达成的一种约定，类似于一种保证金的性质。然而，如果开发商或物业单方面强制收取水电备用金，且没有合理的依据和标准，那么这种行为就可能不合法。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者享有公平交易的权利，有权拒绝经营者的强制交易行为。如果开发商强制收取水电备用金，就侵犯了消费者的公平交易权。另外，水电供应属于公用事业服务，按照《城市供水条例》和《电力供应与使用条例》，供水、供电企业是水电供应的主体，与用户建立供用水、供用电合同关系。开发商或物业不是水电供应的主体，他们没有权力随意收取水电备用金。只有在供水、供电企业授权的情况下，并且遵循相关规定和程序，才可以代收相关费用。所以，判断商品房收取水电备用金是否合法，关键在于是否有合法依据、是否双方协商一致以及收费标准是否合理。如果业主认为收费不合理，可以与开发商或物业进行协商，要求其提供收费依据；协商不成的，可以向相关部门投诉，比如当地的房地产管理部门、物价部门等，以维护自己的合法权益。

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