集体土地使用证在拆迁时有用吗?

家里的房子面临拆迁,有集体土地使用证,但不太清楚这个证在拆迁过程中能不能起到作用。比如能不能凭借这个证多获得一些补偿,还是说有了房产证就不需要这个证了,想具体了解下集体土地使用证在拆迁时的作用。
张凯执业律师
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集体土地使用证在拆迁时是有用的。


首先,集体土地使用证是土地使用权的产权凭证。它是依法确认土地使用者对集体土地享有使用权的法律凭证,就像是房屋的“身份证”,证明你对这块土地有合法的使用权利。


其次,从拆迁补偿的角度来看,虽然有房产证也能获得相应补偿(因为国家认可房产所有权),但土地使用证也会对拆迁补偿产生影响。有集体土地使用证的房子被拆迁是有补偿金的,房屋拆迁补偿金归产权人,补偿标准由地方政府规定。例如,土地属性不同,补偿可能会有所不同,像出让用地开发商购买土地成本较高,可能补偿也会相对高一些。


法律依据方面,《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。同时,《集体土地使用证》是根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理的,具有法律效力。


总之,集体土地使用证在拆迁时是有用的,它是保障土地使用者合法权益的重要凭证,在拆迁补偿过程中能起到重要作用。

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