买房时开发商做高评低首付是否违法？

在买房过程中，开发商做高评低首付这种行为通常是违法的。下面我们详细来解释。

首先，我们要明白“高评低首付”是什么意思。高评，指的是评估机构受开发商影响，故意提高房屋的评估价格。低首付，就是购房者原本需要支付较多的首付款，但通过高评的方式，降低了实际支付的首付款比例。比如一套实际价值100万的房子，正常首付30%是30万，而通过高评把房子评估成120万，按照30%首付只需支付36万，但贷款额度增加了，实际首付就变相降低了。

从法律层面来看，这种行为违反了多项规定。依据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。高评低首付这种操作使得银行无法准确评估借款人的真实还款能力和房屋的实际价值，增加了银行的信贷风险，扰乱了金融秩序。

同时，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，以合法形式掩盖非法目的的合同无效。开发商做高评低首付，本质上是通过虚假的评估来达到降低首付的目的，属于以合法形式掩盖非法目的，这种购房合同可能会被认定为无效。

此外，这种行为还可能涉及金融诈骗。如果购房者无法按时偿还贷款，银行可能会追究购房者和开发商的法律责任。对于购房者来说，可能会面临银行的催收、诉讼，甚至失去房屋；对于开发商，可能会受到行政处罚，严重的还会承担刑事责任。所以，在购房过程中遇到开发商提出做高评低首付的情况，一定要谨慎对待，避免陷入法律风险。