物业费不催收直接起诉是否合法?

我收到了物业的起诉状,可在这之前他们从来没跟我催收过物业费,就直接把我告上法庭了。我想知道,物业这样不催收就直接起诉的做法,在法律上到底合不合法呢?
张凯执业律师
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在探讨物业费不催收直接起诉是否合法这个问题时,我们需要先了解相关的法律概念和规定。


物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。而物业催收则是指物业管理公司通过一定的方式,如电话、书面通知等,提醒业主缴纳所欠的物业费。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。


从这条法律规定可以看出,物业服务人在起诉业主之前,有一个“催告业主在合理期限内支付”的前置义务。也就是说,物业应该先对业主进行物业费的催收,提醒业主在合理的时间内缴纳物业费。只有当合理期限届满后,业主仍然没有支付物业费时,物业才可以提起诉讼或者申请仲裁。所以,一般情况下,物业费不催收直接起诉是不符合法律规定的。不过在实际的司法实践中,如果业主确实长期拖欠物业费,即使物业没有进行正式的催收程序,法院也可能会根据具体情况进行审理和判决,但物业未履行催收义务可能会在一定程度上影响其诉求的支持程度。

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