拆迁房的户主是三级精神残疾，所签协议是否有效？

要判断拆迁房的户主为三级精神残疾时所签协议是否有效，需要分情况来看。

首先，需要明确民事行为能力的相关概念。民事行为能力是指民事主体能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。如果三级精神残疾的户主被认定为无民事行为能力人，根据《民法典》第二十一条规定，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。也就是说，无民事行为能力人无法独立进行民事法律行为，他们自行作出的民事法律行为不具有法律效力，这种情况下所签的拆迁协议是无效的。

其次，如果该户主被认定为限制民事行为能力人，依据《民法典》第二十二条规定，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。那么对于拆迁协议，如果是纯获利益的或者与其智力、精神健康状况相适应的，协议有效；否则，需要经法定代理人代理或者同意、追认后才有效，未经追认、同意，或者善意相对人撤销的，合同无效。

最后，具体到实践中，对于三级精神残疾的户主的民事行为能力认定，一般需要通过专业的医学鉴定等法定程序来确定，不能仅凭残疾等级简单判断。