物业把催缴物业费通知贴门上算送达吗?

我家小区的物业把催缴物业费的通知贴在了我家门上,我觉得这样我不一定能看到,这应该不算有效送达吧。我想知道从法律角度来说,物业这种把通知贴门上的方式到底算不算送达呢?
张凯执业律师
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在法律层面,物业将催缴物业费通知贴在门上是否算送达需要分情况来看。


首先,我们来了解一下送达的概念。送达其实就是把相关的文书、通知等按照法定的方式交给受送达人,让其知晓相关内容。对于物业催缴物业费通知的送达,其目的是让业主知道物业要求缴纳费用这件事。


根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条规定,受送达人或者他的同住成年家属拒绝接收诉讼文书的,送达人可以邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场,说明情况,在送达回证上记明拒收事由和日期,由送达人、见证人签名或者盖章,把诉讼文书留在受送达人的住所;也可以把诉讼文书留在受送达人的住所,并采用拍照、录像等方式记录送达过程,即视为送达。虽然催缴物业费通知不属于诉讼文书,但在送达方式上有一定的参考意义。


如果物业把催缴通知贴在门上,并且通过拍照、录像等方式记录了张贴的过程,能够证明已经尽到了合理的通知义务,在一定程度上是有可能被认定为送达的。因为从常理推断,业主回到家中通常会注意到贴在门上的通知,从而知晓催缴事宜。


然而,如果物业只是单纯地把通知贴上,没有任何记录,而且业主确实有合理理由表明自己没有看到该通知,比如长期出差等情况,那么这种张贴方式可能就难以被认定为有效送达。因为法律在认定送达时,也会考虑送达的实际效果和合理性。


所以,物业将催缴物业费通知贴门上是否算送达,不能一概而论,要结合具体情况,看物业是否尽到合理通知义务以及业主是否有合理理由未收到通知等来综合判断。

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