一房二卖是否会构成合同诈骗罪并被判刑?

我前段时间把房子卖给了一个人,收了定金签了合同。后来又有个人出价更高,我就又和他签了合同。现在第一个买家知道了这事,说要告我。我有点慌,不知道我这种一房二卖的情况是不是会构成合同诈骗罪然后被判刑啊?
张凯执业律师
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在探讨一房二卖是否会构成合同诈骗罪并被判刑这个问题前,我们先来了解一下合同诈骗罪和一房二卖的含义。合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的一种犯罪行为。而一房二卖则是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。


根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。


在一房二卖的情况下,如果卖方具有非法占有他人购房款的主观故意,通过虚构事实、隐瞒真相的方法诱使购房者签订合同并支付房款,且数额达到法律规定的标准,那么就可能构成合同诈骗罪。例如,卖家在已经将房屋卖给一方并收取房款后,又故意隐瞒该事实,将房屋再次卖给他人并收取房款,然后携款潜逃,这种行为就符合合同诈骗罪的构成要件。


然而,如果卖家只是因为某些原因(如经济困难、债务纠纷等),在签订合同后又将房屋卖给他人,但并没有非法占有他人购房款的故意,也没有实施虚构事实、隐瞒真相的行为,那么一般不构成合同诈骗罪,而属于民事纠纷。购房者可以通过民事诉讼要求卖家承担违约责任,赔偿损失。


回到开头提到的男子一房二卖被以合同诈骗罪判刑10年的案例,很可能是该男子在一房二卖过程中,具备了非法占有他人财物的故意,采用了欺骗手段,并且骗取的财物数额巨大或者存在其他严重情节,所以才会被以合同诈骗罪追究刑事责任并被判处10年有期徒刑。所以,一房二卖有可能构成合同诈骗罪并被判刑,具体情况要根据卖家的主观故意和客观行为来判断。

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