question-icon 家族房产登记在谁的名下就一定是谁的吗?该怎么办?

我家有套家族房产,之前登记在我一个亲戚名下。现在我觉得这房子不应该只算他一个人的,毕竟是家族房产。但房产登记名字是他的,我不知道该怎么处理这个事,想了解下法律上这种情况该怎么办。
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  • #房产归属
answer-icon 共1位律师解答

在日常生活中,很多人会认为家族房产登记在谁名下,那这个房子就肯定是谁的。但实际上,事情并非如此简单。 从法律概念上来说,房产登记是一种公示行为,也就是向外界表明房产的所有权人是谁。我国《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就意味着,一般情况下,房产登记在谁名下,谁就被法律推定为房产的所有权人。 然而,这并不代表登记的名字就完全决定了房产的归属。因为现实中存在很多特殊情况。比如,家族成员之间可能存在借名买房的情况。也就是说,实际出资人因为某些原因,把房产登记在他人名下,但双方有约定该房产实际归出资人所有。这种情况下,虽然房产登记在别人名下,但实际所有权人是出资人。还有可能是家族共有财产,在办理登记时只登记在了其中一个人名下。根据《民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。所以,如果是家族房产,即使登记在一人名下,也可能属于家族成员共同共有。 如果遇到家族房产登记在一人名下,但实际情况并非如此的情况。首先,当事人可以尝试和登记人进行协商沟通,明确房产的实际归属情况,并签订相关的协议来确定各方的权利和义务。如果协商不成,当事人可以收集相关的证据,比如购房款的支付凭证、家族成员之间关于房产归属的约定等,向人民法院提起诉讼,请求法院依法确认房产的实际所有权人。法院会根据双方提供的证据和具体情况进行审理和判决。

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