家族房产登记在谁的名下就一定是谁的吗？该怎么办？

在日常生活中，很多人会认为家族房产登记在谁名下，那这个房子就肯定是谁的。但实际上，事情并非如此简单。

从法律概念上来说，房产登记是一种公示行为，也就是向外界表明房产的所有权人是谁。我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就意味着，一般情况下，房产登记在谁名下，谁就被法律推定为房产的所有权人。

然而，这并不代表登记的名字就完全决定了房产的归属。因为现实中存在很多特殊情况。比如，家族成员之间可能存在借名买房的情况。也就是说，实际出资人因为某些原因，把房产登记在他人名下，但双方有约定该房产实际归出资人所有。这种情况下，虽然房产登记在别人名下，但实际所有权人是出资人。还有可能是家族共有财产，在办理登记时只登记在了其中一个人名下。根据《民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。所以，如果是家族房产，即使登记在一人名下，也可能属于家族成员共同共有。

如果遇到家族房产登记在一人名下，但实际情况并非如此的情况。首先，当事人可以尝试和登记人进行协商沟通，明确房产的实际归属情况，并签订相关的协议来确定各方的权利和义务。如果协商不成，当事人可以收集相关的证据，比如购房款的支付凭证、家族成员之间关于房产归属的约定等，向人民法院提起诉讼，请求法院依法确认房产的实际所有权人。法院会根据双方提供的证据和具体情况进行审理和判决。