养殖场拆迁是否需要交税?

我家有个养殖场,最近收到通知说要拆迁。我不太清楚在这种情况下,拆迁获得的补偿之类的需不需要交税。毕竟这涉及到不少钱,如果要交税,交多少、怎么交我都完全不了解。希望能有专业人士解答一下。
张凯执业律师
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在养殖场拆迁的过程中,关于是否需要交税需要分情况来看。


首先,对于企业所得税方面。根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》(国税函〔2009〕118号)规定,企业政策性搬迁和处置收入,是指因政府城市规划、基础设施建设等政策性原因,企业需要整体搬迁(包括部分搬迁或部分拆除)或处置相关资产而按规定标准从政府取得的搬迁补偿收入或处置相关资产而取得的收入,以及通过市场(招标、拍卖、挂牌等形式)取得的土地使用权转让收入。对企业取得的政策性搬迁或处置收入,应按以下方式进行企业所得税处理:企业根据搬迁规划,异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务,用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权(以下简称重置固定资产),或对其他固定资产进行改良,或进行技术改造,或安置职工的,准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额,计入企业应纳税所得额。企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告,应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额,计算缴纳企业所得税。简单来说,如果养殖场是因为政策性原因拆迁,并且按照规定进行了合理的重置、改造等安排,符合条件的情况下,在企业所得税上有相应的处理方式;如果没有相关计划,就可能要对相应余额计算缴纳企业所得税。


其次,对于增值税。按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者免征增值税。养殖场拆迁往往会涉及土地使用权的收回,如果是符合这种土地使用权归还的情况,通常是免征增值税的。


最后,关于土地增值税。根据《土地增值税暂行条例》第八条规定,因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税。这里所说的因国家建设需要依法征用、收回的房地产,是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。所以,如果养殖场拆迁是基于国家建设等符合规定的原因,是免征土地增值税的。


综上所述,养殖场拆迁是否交税要综合各种因素判断,并且不同税种有不同的规定和处理方式。

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