拆迁养殖场是如何收费的?

我家有个养殖场,现在面临拆迁,想知道拆迁过程中各项收费是怎么算的,比如土地、建筑、设备这些方面的补偿是怎么规定的,有没有一个明确的标准,希望能了解具体的收费情况。
张凯执业律师
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拆迁养殖场并不是像普通商品买卖那样存在固定的收费模式哦。养殖场拆迁涉及到多方面的补偿,而不是收费。


首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 。


土地补偿方面,如果养殖场的土地是您自己的且办理了相关手续,补偿归您;要是租用的土地,一般归原土地承包者(有相关协议合同的除外),占地补偿标准和普通耕地补偿标准类似,通常3 - 5万元左右一亩,不过具体由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。


地上附着物补偿涵盖了厂房、养殖设施、工具、附属设施等不可移动的部分,以及牛、羊等动物相关情况。建筑物补偿标准根据评估确定,一般禽畜圈舍及附属设施按建造成本价并结合成新来评估。


停产停业损失补偿是从拆迁开始到您在新地方恢复生产这段时间,因拆迁导致养殖场无法经营的营业损失补偿,一般按月支付,总计六个月,具体金额要根据您提供的营业流水、资产负债表等资料评估。


搬迁费包括养殖场内各种设备、动物、生活用品搬迁的合理费用,还有可能涉及设备等在搬迁中的折旧、损失赔偿。


总之,养殖场拆迁没有固定的每平米收费标准,要综合多方面因素由专业评估机构评估确定,而且补偿要符合市场价格和相关政策法规要求。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。

停产停业损失:是指因征收房屋使得被征收人不能继续从事生产经营活动而造成的损失。

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