购房逃税是否构成犯罪?

我最近买了套房子,为了少交点税,就和卖家商量做了阴阳合同。但我心里一直有点担心,这样做会不会构成犯罪啊?我不太懂法律,就想问问购房逃税在什么情况下会构成犯罪,会面临什么样的后果呢?
张凯执业律师
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购房逃税是否构成犯罪,需要根据具体情况来判断。


首先,我们来解释一下购房逃税这个概念。购房逃税通常是指购房者或相关方通过不正当手段,故意少缴或不缴应该缴纳的税款。比如签订阴阳合同,一份合同是实际的房屋交易价格,另一份合同则是低于实际价格的虚假价格,以此来减少纳税基数,达到少缴税的目的。


从法律规定来看,《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条明确规定,纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证,或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入,或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税。对纳税人偷税的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


而关于逃税罪,《中华人民共和国刑法》第二百零一条规定,纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段,不缴或者少缴已扣、已收税款,数额较大的,依照前款的规定处罚。对多次实施前两款行为,未经处理的,按照累计数额计算。有第一款行为,经税务机关依法下达追缴通知后,补缴应纳税款,缴纳滞纳金,已受行政处罚的,不予追究刑事责任;但是,五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。


在购房逃税的情境中,如果逃税数额达到了刑法规定的标准,同时符合逃税罪的构成要件,那么就会构成犯罪。例如,购房者通过虚假申报等手段,少缴的税款数额较大,并且占应纳税额的比例达到了百分之十以上,就可能被认定为逃税罪。不过,如果在税务机关发现之前,购房者主动补缴了税款和滞纳金,并且接受了行政处罚,那么在一定情况下可以不予追究刑事责任。但如果是五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的,即使补缴了税款等,也可能会被追究刑事责任。


总之,购房逃税存在构成犯罪的风险,为了避免不必要的法律麻烦,购房者应该遵守法律法规,如实申报纳税。

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