宅基地确权是按宅基地证上的面积计算吗？
共1位律师解答
宅基地确权是否按宅基地证上的面积计算，需要分情况来看。 首先，我们要明白宅基地确权是指对农村宅基地的所有权、使用权等权利进行确认和登记，以明确权利归属，保障农民的合法权益。而宅基地证是证明宅基地使用权的重要凭证，上面记载了宅基地的相关信息，包括面积。 在一般情况下，如果宅基地证上的登记面积是符合相关规定和实际情况的，那么宅基地确权通常会按照宅基地证上的面积来计算。这是因为宅基地证是经过相关部门审核和登记的，具有一定的权威性和法律效力。根据《中华人民共和国土地管理法》以及相关的土地登记办法，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。所以，合法有效的宅基地证上的面积是确权的重要依据。 然而，也存在一些特殊情况。如果在后续的使用过程中，宅基地的实际情况发生了变化，比如因为历史原因、自然因素或者合法的改扩建等，导致实际面积与宅基地证上的面积不一致，就需要进一步调查和处理。例如，在过去的一些时期，可能存在测量技术不精准等问题，使得宅基地证上的面积与实际面积有偏差。对于这种情况，相关部门会组织人员进行实地测量和调查，以确定实际的合法使用面积。如果实际面积大于宅基地证上的面积，且超出部分是经过合法审批或者符合当地宅基地使用规定的，那么在确权时会考虑将合法的超出部分面积纳入确权范围；但如果超出部分是未经批准擅自占用的，可能不会给予确权，甚至还可能面临相应的处罚。 另外，如果存在争议的情况，比如相邻宅基地之间对边界和面积有分歧，相关部门会根据历史使用情况、土地权属来源证明等进行综合判断，必要时还会通过调解、仲裁或者诉讼等方式来解决争议，确定合理的面积进行确权。 总之，宅基地确权不一定完全按照宅基地证上的面积计算，要综合考虑多种因素，以确保确权结果符合实际情况和法律规定，保障农民的合法权益。
大家都在问 
立即联系