婚后一方父母出资付首付买房属于夫妻共同财产吗?

我和爱人结婚后,他父母出首付买了套房子。现在我俩因为一些事闹得不太好,我担心万一以后有啥问题,这房子的归属会有纠纷。我就想知道,这种婚后一方父母出首付买的房子,到底算不算夫妻共同财产啊?
张凯执业律师
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要判断婚后一方父母出资付首付购买的房屋是否属于夫妻共同财产,需要分不同情况来看。


首先,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。而民法典第一千零六十二条第一款第四项规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。


如果一方父母出首付买房时,明确约定该首付是赠与给自己子女一方的,并且有相关的书面协议等证据证明。后续夫妻双方共同还贷,那么首付部分对应的房产份额属于出资方子女的个人财产,而共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。比如,男方父母出首付买房,明确表示首付是给男方的,夫妻二人婚后一起还房贷,之后离婚分割房产时,首付对应的那部分房产价值归男方,共同还贷及增值部分双方进行分割。


要是没有约定或者约定不明确,一般会视为是对夫妻双方的赠与。这种情况下,首付对应的房产份额也属于夫妻共同财产。例如,婚后一方父母出首付买房,没有任何协议表明是赠与一方,那么在法律上就会认为是对夫妻两人的赠与,该房产属于夫妻共同财产。所以,婚后一方父母出资付首付买房是否属于夫妻共同财产,关键在于是否有明确约定以及证据情况。

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