物业费能否四舍五入到元?

我家物业费计算出来是有小数点的,但物业每次收费都直接四舍五入到元,我不太清楚他们这样做合不合法。我想知道从法律层面来看,物业费到底能不能进行四舍五入到元来收取呢?
张凯执业律师
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在探讨物业费能否四舍五入到元之前,我们先来了解一下物业费的基本概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。



从法律角度而言,并没有明确的法律条文直接规定物业费是否可以四舍五入到元。但是,物业费的收取主要依据是业主与物业服务企业签订的物业服务合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果合同中明确约定了物业费的具体计算方式和收费标准,双方就应当按照合同约定来执行。



若合同中没有对物业费是否可以四舍五入进行约定,那么物业服务企业随意进行四舍五入的操作可能缺乏依据。因为物业服务企业提供服务并收取费用,应当遵循公平、合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务企业在收费时不能擅自改变收费方式,否则可能构成违约。



如果业主认为物业服务企业的收费方式不合理,可以先与物业服务企业进行沟通协商,要求其按照合同约定的方式收费。若协商不成,业主可以向业主委员会反映,由业主委员会出面与物业服务企业协商解决。如果问题仍然得不到解决,业主还可以通过向当地的房地产管理部门投诉或者通过法律诉讼等途径来维护自己的合法权益。

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