婚后一方父母全款买房只写一方名字算夫妻共同财产吗?

我和对象结婚后,他父母全款买了套房子,房产证上只写了他一个人的名字。我有点担心这房子以后的归属问题,想知道这种情况下,这房子算我们夫妻的共同财产吗?
张凯执业律师
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要判断婚后一方父母全款买房只写一方名字是否算共同财产,需要分情况来看。


首先,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。而民法典第一千零六十二条第一款第四项规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。民法典第一千零六十三条第三项规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。


也就是说,如果一方父母全款买房,并且明确表示该房子是赠与给自己子女一方的,比如有书面的赠与协议等,那么即便房子是在婚后购买且登记在自己子女名下,该房屋应认定为出资父母子女的个人财产,不算夫妻共同财产。


要是没有明确的约定或者赠与合同,按照法律规定,通常会被认定为夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间,一方父母的出资购房行为,若无特别说明,会被视为对夫妻双方的赠与。不过在司法实践中,法院也会综合考虑购房的资金来源、房屋的使用情况等因素来进行判断。所以为了避免日后产生纠纷,最好有明确的书面约定。

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