房屋拆迁补偿是以征地时间为准吗?

最近在处理自家房屋拆迁相关事宜,对于补偿时间节点不太清楚。想知道房屋拆迁补偿是不是按照征地时间来确定的,要是征地时间和实际补偿时间间隔长会有影响吗,想了解下这方面具体规定。
张凯执业律师
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房屋拆迁补偿并不完全以征地时间为准。按照“先行补偿、后行征收”原则,自土地征补安置方案获批之日起三个月内,拆迁安置补偿款须全数支付到位;补偿金将在签署征收补偿协议或房屋拆迁合同时发放,且需在征收前补偿到位。


比如,若在征地公告发布之时,已获得建房许可证且新房已完工,则对新房进行补偿,同时对应拆未拆的旧房也需补偿;要是在征地公告发布之时,虽已获取建房许可证但新房尚未完工,应立即停工,补偿金额可通过协商确定。对于未超期的临时建筑,可给予适当补偿,而违章建筑及超期临时建筑,以及征地公告发布之后擅自新建、改建、扩建的房屋及其附属设施,通常不予补偿 。


相关法律依据有《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。《城市房屋拆迁管理条例》 第二十二条规定,拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。


在实际情况中,不同地区可能会存在一些差异,所以具体的房屋拆迁补偿时间,还需要结合当地的拆迁政策以及相关协议来综合判断。


相关概念:

先行补偿、后行征收:就是在进行土地征收行为之前,要先把拆迁安置补偿的相关事宜落实好,让被征收人得到应有的补偿。

征补安置方案:是关于土地征收过程中,对被征收人如何进行补偿、安置的具体方案,这个方案需要经过相关部门批准。

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