离婚协议中约定将房屋赠与对方是否有效？
共1位律师解答
在探讨离婚协议中约定将房屋赠与对方是否有效这个问题时，我们需要从多个方面来进行分析。 首先，我们要明白离婚协议是夫妻双方就解除婚姻关系、子女抚养、财产分割等问题达成的一种书面约定。它本质上是一种民事合同，需要遵循民事法律的相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。离婚协议通常以书面形式呈现，只要是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么它就是具有法律效力的。 对于离婚协议中约定将房屋赠与对方这一行为，只要符合合同生效的一般要件，也是有效的。一般来说，合同生效需要满足以下条件：一是行为人具有相应的民事行为能力，也就是夫妻双方都要具备正常的认知和表达能力，能够理解自己的行为及其后果；二是意思表示真实，即双方是自愿做出将房屋赠与对方的决定，不存在欺诈、胁迫等情形；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果离婚协议满足了这些条件，那么其中关于房屋赠与的约定就是有效的。 然而，需要注意的是，房屋属于不动产，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，虽然离婚协议中约定了房屋赠与，但在办理房屋产权过户登记之前，房屋的所有权并没有真正转移。也就是说，在过户之前，赠与方可能存在反悔的情况。不过，根据相关司法解释，如果离婚协议中的赠与是为了达到离婚的目的，具有一定的道德义务性质，那么赠与方一般不能随意撤销赠与。 此外，如果房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，或者房屋的产权存在争议，那么即使离婚协议中约定了赠与，也可能无法顺利办理过户手续，从而影响赠与的实现。 综上所述，离婚协议中约定将房屋赠与对方一般情况下是有效的，但要确保赠与行为合法合规，并且及时办理房屋产权过户登记手续，以保障双方的合法权益。如果在这个过程中遇到问题，建议及时咨询专业的法律人士，以获得准确的法律建议和帮助。
大家都在问 
立即联系